ដូចគ្នានឹងផ្ទះដែលសាងសង់បានល្អទាមទារមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំ ការយល់ដឹងពីភាពស្មុគស្មាញនៃ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តលើអចលនទ្រព្យដែលមានព័ត៌មាននៅក្នុងទីផ្សារអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដែលកំពុងរីកចម្រើននេះ។
យើងនៅទីនេះដើម្បីណែនាំអ្នកអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបាន អត្រាការប្រាក់ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងដំណើរការទិញអចលនទ្រព្យ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារនីមួយៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសំណុំច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិរៀងៗខ្លួន ហើយការរុករកពួកវាអាចមានភាពច្របូកច្របល់ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគដែលមានរដូវកាលក៏ដោយ។
ដូច្នេះ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរលោតចូលពិភពដ៏ស្មុគស្មាញនៃកម្ចីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា? ដោយសារតែមានចំណេះដឹង និងការណែនាំត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចបង្វែរអ្វីដែលហាក់ដូចជាកិច្ចការដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចទៅជាការបណ្តាក់ទុនរកប្រាក់ចំណេញបាន។
ចូរនៅជាមួយយើង ហើយបំភ្លឺផ្លូវនេះទាំងអស់គ្នា។
គន្លឹះយក
- ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាកំពុងមានកំណើនដោយសារការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគពីបរទេស។
- គោលនយោបាយបើកចំហរ និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកែលម្អតម្លាភាពបានទាក់ទាញរដ្ឋធានីក្រៅប្រទេស ជាពិសេសពីប្រទេសចិន កូរ៉េខាងត្បូង និងជប៉ុន។
- កម្ចីអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជារួមមានកត្តាមួយចំនួនដូចជារយៈពេលខ្ចី មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការទូទាត់ចុះក្រោម ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុន និងការធានាវត្ថុបញ្ចាំ។
- សិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ទាមទារឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យពីប្រវត្តិឥណទាន ប្រាក់ចំណូលដែលមានស្ថិរភាព និងអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាន ការទូទាត់ចុះក្រោមដ៏ច្រើន និងជម្រើសសម្រាប់ការធានាប្រាក់កម្ចី និងសហចុះហត្ថលេខា។
តារាងមាតិកា
ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។
មុននឹងឈានទៅដល់ចំណុចជាក់លាក់នៃកម្ចីទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វាជារឿងសំខាន់ដំបូងដែលយើងយល់ច្បាស់ពីសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះ។ យើងបានសង្កេតឃើញនិន្នាការផ្សេងគ្នានៃ កំណើនអចលនវត្ថុប្រកបដោយស្ថិរភាព ដែលជំរុញជាចម្បងដោយការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ និងការបង្កើនការវិនិយោគពីបរទេស។
នៅពេលនិយាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារ តំបន់ទីក្រុងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសទីក្រុងភ្នំពេញ ឃើញមានការកើនឡើងនៃអគារខ្ពស់ៗ និងខុនដូ។ វាក៏មានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំពោះអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីភាពចម្រុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ឱកាសវិនិយោគមានច្រើន ដោយសារគោលនយោបាយបើកចំហររបស់រដ្ឋាភិបាលចំពោះវិនិយោគិនបរទេស។ យើងបានឃើញការកើនឡើងនៃទុននៅក្រៅប្រទេសដែលហូរចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសពីប្រទេសចិន កូរ៉េខាងត្បូង និងជប៉ុន។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចជាបញ្ហាប្រឈម ដោយសារកង្វះនីតិវិធីស្តង់ដារ។ ប៉ុន្តែកុំបារម្ភ រដ្ឋាភិបាលបាននឹងកំពុងបោះជំហានជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាព និងការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អចលនទ្រព្យដ៏ទូលំទូលាយជាងនេះ។
ជារួម ការយល់ដឹងអំពីសក្ដានុពលទាំងនេះ ផ្តល់នូវមូលដ្ឋានដ៏រឹងមាំមួយសម្រាប់ការរុករកវិស័យកម្ចីទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ នៅពេលយើងឈានទៅមុខ យើងនឹងស្វែងយល់កាន់តែស៊ីជម្រៅទៅក្នុងទិដ្ឋភាពទាំងនេះ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងដ៏ទូលំទូលាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើករបស់កម្ពុជា។
លក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ
ការចូលទៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ វាចាំបាច់ណាស់ដែលយើងស្គាល់ពាក្យគន្លឹះមួយចំនួនដែលនឹងជួយសម្រួលដល់ដំណើរការ និងធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើររបស់យើងកាន់តែរលូន។ ចូរយើងផ្តោតលើមូលដ្ឋានមួយចំនួន៖ ការកាន់កាប់ប្រាក់កម្ចី មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការទូទាត់ចុះក្រោម ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុន និងការធានាវត្ថុបញ្ចាំ។
នេះគឺជាការសង្ខេបខ្លីៗនៃលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ៖
| Term | និយមន័យ | របៀបដែលវាដំណើរការ |
| Loan Tenure | រយៈពេលដែលអ្នកមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី | កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ |
| Down Payment Basics | ការទូទាត់ដំបូងធ្វើឡើងនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ | ការទូទាត់ចុះទាបអាចបណ្តាលឱ្យមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ |
| Mortgage Insurance | គោលការណ៍ ដែលការពារអ្នកឱ្យខ្ចីពីការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការខកខានក្នុងការបញ្ចាំផ្ទះ | ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% |
| Loan Pre Approval | កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយមុនពេលអចលនទ្រព្យត្រូវបានជ្រើសរើស | ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតមួយថាតើអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន |
| Securing Collaterals | ទ្រព្យសកម្មសន្យាធានាការសងប្រាក់កម្ចី | ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានសងវិញ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចទាមទារវត្ថុបញ្ចាំបាន។ |
ការយល់ដឹងអំពីលក្ខខណ្ឌទាំងនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរុករកទិដ្ឋភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ វាមិនមែនគ្រាន់តែអំពីការទទួលបានប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ វានិយាយអំពីការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង ដែលនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់យើងក្នុងរយៈពេលវែង។
សិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ឥឡូវនេះ ចូរយើងស្វែងយល់ថាតើអ្នកណាដែល strong>មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្រូវការអ្វីខ្លះដែលត្រូវបំពេញ។
ការលំបាកដំបូងជាញឹកញាប់គឺប្រវត្តិឥណទាន។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពិនិត្យរឿងនេះដោយយកចិត្តទុកដាក់ ដើម្បីវាស់ស្ទង់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។ កំណត់ត្រាឥណទានស្អាតអាចបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកយ៉ាងសំខាន់។
បន្ទាប់ យើងមានតម្រូវការចំណូល។ អ្នកត្រូវមានប្រាក់ចំណូលដែលអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បានស្ថិរភាពដែលបញ្ចុះបញ្ចូលធនាគារថាអ្នកអាចដោះស្រាយការបង់រំលស់ប្រចាំខែ។ វាមិនមែនគ្រាន់តែអំពីការរកប្រាក់ចំណូលបានគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ វានិយាយអំពីភាពជាប់លាប់ និងភាពជាប់បានយូរក្នុងការងារ ឬអាជីវកម្ម។ ជាធម្មតា ឱកាសនៃ អាជីវកម្មស្របច្បាប់នៅកម្ពុជា អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីកាន់តែងាយស្រួលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្មករដែលមានប្រាក់ខែ។
ការបង់រំលស់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ គឺជាតម្រូវការសំខាន់មួយទៀតនៅក្នុងកម្ចីអចលនទ្រព្យ។ ជាធម្មតាវាជាភាគរយជាក់លាក់នៃតម្លៃសរុបរបស់អចលនទ្រព្យ។ ការទូទាត់ចុះរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់ ប្រាក់កម្ចី និងការប្រាក់របស់អ្នកនឹងកាន់តែទាប។
ការធានាប្រាក់កម្ចី និងជម្រើសសហអ្នកចុះហត្ថលេខាក៏មាននៅលើតុផងដែរ។ ប្រសិនបើប្រវត្តិឥណទាន ឬប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនមានភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់ទេ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការការធានាប្រាក់កម្ចី ឬសហអ្នកចុះហត្ថលេខាដើម្បីគាំទ្រប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ នេះផ្តល់នូវស្រទាប់សុវត្ថិភាពបន្ថែមសម្រាប់ធនាគារ។
ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ
ដូច្នេះតើ កម្ចីអចលនទ្រព្យប្រភេទណាខ្លះដែលមាននៅកម្ពុជា ? មែនហើយ យើងមានប្រភេទសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវគ្របដណ្តប់៖
កម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានភាពលេចធ្លោនៅក្នុងប្រទេស ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មទិញ សាងសង់ ឬជួសជុលអគាររបស់ពួកគេ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះច្រើនតែផ្តល់អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង និងលក្ខខណ្ឌនៃការសងដែលអាចបត់បែនបាន ដែលធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់សហគ្រិន និងក្រុមហ៊ុន។
បន្ទាប់ យើងមានគុណសម្បត្តិកម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនអាចប្រកែកបាន។ ការខ្ចីប្រាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆ្លាតវៃ ជាពិសេសជាមួយនឹងសក្តានុពលសម្រាប់អត្រាការប្រាក់ទាប និងគម្រោងកម្ចីអចលនទ្រព្យសងរយៈពេលវែង។ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់នៃផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់មានចំនួនទឹកប្រាក់ជាមុន។
ជម្រើសនៃការទូទាត់ចុះក្រោមប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទកម្ចី និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅកម្ពុជា។ ធនាគារខ្លះអាចទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោម 10% ផ្តល់ភាពបត់បែនដល់អ្នកខ្ចី។ អ្នកអាចមើល E-LI One Financial ដែលមិនតម្រូវឱ្យមានវត្ថុបញ្ចាំ ផ្តល់ឱ្យអ្នកមានប្រវត្តិឥណទានរឹងមាំ។ អ្នកអាច ទាក់ទងមកយើងនៅទីនេះ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។
ចុងក្រោយ ដំណោះស្រាយផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ក៏ជាកម្ចីអចលនទ្រព្យទូទៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ឬលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់សងដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចជាការសង្គ្រោះជីវិត។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចរចាឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ដែលនាំឱ្យមានការសងប្រចាំខែទាប។
ដំណើរការស្នើសុំកម្ចីជាជំហានៗនៅកម្ពុជា
ដោយបានស្វែងយល់ពីប្រភេទផ្សេងៗនៃប្រាក់កម្ចីអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ឥឡូវនេះ ចូរយើងឆ្លងកាត់ ដំណើរការមួយជំហានម្តងៗនៃការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។ ដំណើរការនេះហាក់ដូចជាគួរឱ្យខ្លាច ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការធ្វើផែនការយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន វាអាចគ្រប់គ្រងបានទាំងស្រុង។
នេះគឺជាលំដាប់សាមញ្ញមួយ៖
- ជំហានទី 1: ប្រវត្តិឥណទាន ពិនិត្យមើល
ប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកគឺសំខាន់ណាស់ព្រោះវាប្រាប់អ្នកអោយខ្ចីអំពីភាពជឿជាក់របស់អ្នក។ វាមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការរក្សាកំណត់ត្រាឥណទានដ៏ល្អ ដើម្បីបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុន។ - ជំហានទី 2: ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុន
នៅពេលដែលប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ជាក់ ជំហានបន្ទាប់គឺការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុន។ នេះផ្តល់នូវការប៉ាន់ប្រមាណនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបាន ដែលជួយក្នុងការរៀបចំថវិកាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ - ជំហានទី 3: ការរៀបចំឯកសារ
អ្នកនឹងត្រូវរៀបចំ និងបញ្ជូនឯកសារសម្រាប់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល ការបង់ពន្ធ និងឯកសារអចលនទ្រព្យ។ - ជំហានទី 4: ការទូទាត់ចុះក្រោម និងការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ
- យុទ្ធសាស្រ្តនៃការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម អាស្រ័យលើ ប្រភេទប្រាក់កម្ចី អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមុន។ ការមានយុទ្ធសាស្ត្របង់រំលោះគឺមានប្រយោជន៍។
- ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នកតិចជាង 20% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកដើម្បីការពារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ប្រសិនបើអ្នក ខកខានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ការជ្រើសរើសធនាគារកម្ពុជាត្រឹមត្រូវ។
តើយើង ជ្រើសរើសធនាគារកម្ពុជាត្រឹមត្រូវ សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានរបស់យើងដោយរបៀបណា? ជាការប្រសើរណាស់, វាមិនគួរឱ្យខ្លាចដូចដែលវាអាចស្តាប់ទៅ។ យើងត្រូវគិតគូរពីកត្តាជាច្រើនដូចជា បទប្បញ្ញត្តិធនាគារ ជម្រើសការប្រាក់ សេវាកម្មគណនី មធ្យោបាយធនាគារតាមអ៊ីនធឺណិត និងការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចី។
បទប្បញ្ញត្តិធនាគារនៅកម្ពុជាមានភាពរឹងមាំ និងមានគោលបំណងការពារផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជន។ វាជារឿងសំខាន់ដែលយើងជ្រើសរើសធនាគារដែលប្រកាន់ខ្ជាប់នូវបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ។
ជម្រើសការប្រាក់គឺជាទិដ្ឋភាពមួយផ្សេងទៀតដែលយើងត្រូវពិចារណា។ ធនាគារខ្លះផ្តល់អត្រាការប្រាក់អថេរ ចំណែកធនាគារខ្លះផ្តល់អត្រាការប្រាក់ថេរ។ យើងត្រូវតែជ្រើសរើសមួយដែលសាកសមនឹងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង។
សេវាកម្មគណនី និងបរិក្ខារធនាគារតាមអ៊ីនធឺណិតក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ។ ធនាគារដែលមានសេវាកម្មគណនីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងវេទិកាអនឡាញដែលងាយស្រួលប្រើ អាចធ្វើឱ្យបទពិសោធន៍ធនាគាររបស់យើងកាន់តែងាយស្រួល។
ជាចុងក្រោយ យើងមិនគួរមើលរំលងការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីឡើយ។ វាអាចដើរតួជាសំណាញ់សុវត្ថិភាព ក្នុងករណីដែលយើងមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីបាន ដោយសារកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។
| Key Aspect | ហេតុអ្វីបានជាវាសំខាន់ |
| Banking Regulations | ការពារផលប្រយោជន៍របស់យើង។ |
| Interest Options | សមនឹងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង។ |
| Account Services & Online Banking | ធ្វើឱ្យធនាគារមានភាពងាយស្រួល |
| Loan Insurance | ដើរតួនាទីជាសំណាញ់សុវត្ថិភាព |
អត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់សង
នៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការយល់ដឹងអំពី អត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់សង គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង។ យើងត្រូវស្វែងយល់ពីភាពខុសគ្នារវាង អត្រាអថេរ និង អត្រាថេរ និងរបៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់ការកាន់កាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់យើង។
- អត្រាអថេរ ៖:
- អត្រាទាំងនេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការតាមដានការប្រៀបធៀបអត្រា ព្រោះវាអាចប្រែប្រួល។ យើងត្រូវតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការកើនឡើងសក្តានុពលក្នុងការសងប្រចាំខែរបស់យើង ដែលអាចធ្វើឲ្យថវិការបស់យើងមានភាពតានតឹង។
- ការគណនាការប្រាក់សម្រាប់អត្រាអថេរជាធម្មតាផ្អែកលើសន្ទស្សន៍បូកនឹងរឹម។
- អត្រាថេរ ៖:
- អត្រាទាំងនេះនៅតែថេរពេញមួយរយៈពេលកម្ចី។ វាផ្តល់នូវភាពប្រាកដប្រជា ដូចដែលយើងដឹងថាចំនួននៃការសងវិញរបស់យើងនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ដែលធ្វើឱ្យថវិកាកាន់តែងាយស្រួល។
- ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ យើងកំពុងជាប់គាំងក្នុងការបង់អត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។
ជម្រើស រវាងអត្រាអថេរ និងអត្រាថេរ អាស្រ័យទៅលើការអត់ឱនចំពោះហានិភ័យ និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង។ ប្រសិនបើយើងមានផាសុកភាពជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ និងអាចដោះស្រាយការកើនឡើងនៃការទូទាត់ដែលមានសក្តានុពល អត្រាអថេរអាចជាជម្រើសប្រសើរជាងមុន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើយើងចូលចិត្តស្ថិរភាព និងការទូទាត់ដែលអាចព្យាករណ៍បាន អត្រាថេរអាចសមស្របជាង។
គន្លឹះក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជោគជ័យនៅកម្ពុជា
បន្ទាប់ពីបានស្វែងយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃអត្រាការប្រាក់ និង លក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់សងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ឥឡូវនេះ ចូរយើងផ្តោតលើវិធីដែលយើងអាចបង្កើនឱកាសរបស់យើងក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចីដោយជោគជ័យ។
ជាដំបូង ការរក្សាបានពិន្ទុឥណទានខ្ពស់គឺចាំបាច់ណាស់។ វាជាការសង្ខេបជាលេខនៃភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នក ហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលគួរឱ្យទុកចិត្តតែងតែប្រើវាដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។
ទីពីរ វត្ថុបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីគឺជាទិដ្ឋភាពសំខាន់។ វាជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកបានសន្យាក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងករណីដែលអ្នកមិនអាចសងវិញ អ្នក ផ្តល់កម្ចីនៅកម្ពុជា មានសិទ្ធិរឹបអូសទ្រព្យសកម្មនេះ។ ដូច្នេះ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានវត្ថុបញ្ចាំគ្រប់គ្រាន់ដែលត្រូវនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។
ទីបី កុំមើលស្រាលសារៈសំខាន់នៃតម្រូវការឯកសារ។ ការផ្តល់ឯកសារត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញបង្កើនល្បឿនដំណើរការកម្ចីអចលនទ្រព្យ និងបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័ត។
ទី៤-កុំខ្មាស់អៀនពីការចរចា។ អ្នកផ្តល់សេវាប្រាក់កម្ចីជាញឹកញាប់មានកន្លែងខ្លះសម្រាប់ភាពបត់បែន - ដូច្នេះសូមជំរុញលក្ខខណ្ឌដែលនឹងពេញចិត្តអ្នក។
ជាចុងក្រោយ បញ្ចូលផែនការហិរញ្ញវត្ថុក្នុងដំណើរប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ មានផែនការច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលអ្នកនឹងសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ នេះបង្ហាញអ្នកឱ្យខ្ចីថាអ្នកមានទំនួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ បង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រម។
ការរុករកបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ
ការរុករកតាមរយៈបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅពេលទទួលបានអចលនទ្រព្យអាចមានអារម្មណ៍ថាជាកិច្ចការដ៏យូរមួយគួរឱ្យធុញ ប៉ុន្តែការយល់ដឹងអំពីជំហានត្រឹមត្រូវដែលត្រូវធ្វើ អាចធ្វើឱ្យដំណើរការកាន់តែរលូន និងអាចគ្រប់គ្រងបាន។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់សំខាន់ៗមួយចំនួន ត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នរបស់យើង។
សំខាន់បំផុតក្នុងចំណោមទាំងនេះគឺ ច្បាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី ។ យើងក៏តម្រូវឱ្យយល់ពីដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យផងដែរ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដឹងអំពីសក្តានុពលសម្រាប់ជម្លោះការទិញយក និងដឹងពីរបៀបដោះស្រាយពួកគេ។ យើងក៏គួរតែដឹងអំពីកម្រិតកម្មសិទ្ធិបរទេសដែលអនុវត្តនៅកម្ពុជា។ ជាចុងក្រោយ យើងត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការអនុវត្តដំណើរការប្រកបដោយភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់យើង។
ដើម្បីជួយអ្នករុករកបញ្ហាទាំងនេះ យើងបានដាក់បញ្ចូលគ្នានូវការណែនាំដ៏ងាយស្រួលមួយ។
ច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ
សូមក្រឡេកមើលច្បាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា និងជំហានពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាចម្បងដោយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2001 ។ វាជាប្រព័ន្ធដែលលាយបញ្ចូលគ្នានៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ទម្លាប់។
យើងត្រូវស្វែងយល់ពីប្រភេទកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសំខាន់ៗចំនួនបី៖ ដីឯកជន សាធារណៈរដ្ឋ និងដីឯកជនរបស់រដ្ឋ។ ដីឯកជនគឺត្រង់បំផុត។ វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល។ ដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋ គឺជាដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ ឬមានធនធានធម្មជាតិ។ ដីឯកជនរបស់រដ្ឋជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ប៉ុន្តែអាចលក់ ឬជួលបាន។
នៅពេលដែលយើងរួចរាល់ក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ យើងត្រូវពិនិត្យមើលប្លង់ដីដែលមានស្រាប់ជាមុនសិន។ បន្ទាប់មក យើងត្រូវព្រាងកិច្ចសន្យាលក់ ដែលត្រូវតែចុះហត្ថលេខាមុននឹងសារការី។ បន្ទាប់មក យើងនឹងដាក់កិច្ចសន្យាទៅការិយាល័យរៀបចំដែនដី ដើម្បីសុំផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ យើងត្រូវបានចេញ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីថ្មី ។
ស្វែងយល់ពីច្បាប់ជុំវិញកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា
ដើម្បីស្វែងយល់ពីច្បាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា យើងត្រូវស្វែងយល់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០១ របស់កម្ពុជា ដែលគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដីធ្លីទាំងអស់ក្នុងប្រទេស។ ច្បាប់នេះចាត់ថ្នាក់ដីជាឯកជន សាធារណៈរដ្ឋ ឬឯកជនរបស់រដ្ឋ។ ដីឯកជនអាចកាន់កាប់ លក់ ឬផ្ទេរបាន ចំណែកដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋមិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលបានទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដីឯកជនរបស់រដ្ឋ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ប៉ុន្តែអាចជួលឱ្យបុគ្គល។
យើងក៏ត្រូវយល់ដែរថា ជនបរទេសមិនអាចមានដីផ្ទាល់បានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេអាចកាន់កាប់អតិបរមា 49% នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលរួមបញ្ចូលក្នុងស្រុកដែលកាន់កាប់ដី។ ជម្រើសមួយទៀតគឺការជួលរយៈពេលវែង ដែលអាចបន្តរហូតដល់ 99 ឆ្នាំ។
ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក៏សំខាន់ផងដែរ។ ប្លង់រឹង គឺជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ស្របច្បាប់បំផុត ហើយត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋាភិបាល។ ចំណងជើងទន់ជាង បើទោះជាជារឿងធម្មតា មិនមានការចងផ្លូវច្បាប់ទេ។
សរុបមក ការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ទាំងនេះ គឺជាគន្លឹះក្នុងការស្វែងរកការទិញយកអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ វាមិនសាមញ្ញទេ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងអាចជាជំនួយផ្នែកច្បាប់ យើងអាចរុករកទីតាំងនេះដោយជោគជ័យ។
ស្វែងយល់ពីជំហានពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ
ការរុករកតាមជំហានដែលពាក់ព័ន្ធនឹង ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ទាមទារឱ្យមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់ និងការអនុវត្តយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។
ដំបូង យើងត្រូវ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ ជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខារួច យើងធ្វើពាក្យសុំទៅការិយាល័យដីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
ពាក្យសុំរួមបញ្ចូលឯកសារជាច្រើនដូចជាច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ផែនទីនៃអចលនទ្រព្យ និងឯកសារអត្តសញ្ញាណ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធានាថាឯកសារទាំងអស់នេះមានភាពត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាដែលអាចកើតមាន។
បន្ទាប់មកការិយាល័យដីធ្លីនឹងធ្វើការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ព្រំដែន និងធានាថាមិនមានជម្លោះទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្វីៗត្រូវបានពិនិត្យចេញ យើងនឹងបន្តបង់ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់។
ជំហានចុងក្រោយគឺការចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថ្មីដោយការិយាល័យដីក្នុងនាមយើង។ ដំណើរការនេះអាចចំណាយពេលច្រើនខែ ដូច្នេះយើងត្រូវអត់ធ្មត់។
វាជាការល្អផងដែរក្នុងការជួលមេធាវីក្នុងស្រុកដែលយល់ពីប្រព័ន្ធច្បាប់ដើម្បីជួយយើង។ វិធីនេះ យើងអាចរុករកដំណើរការចុះឈ្មោះដោយជោគជ័យ និងជៀសវាងបញ្ហាទូទៅ។
វិវាទការទិញយក ការកំណត់កម្មសិទ្ធិបរទេស និងដំណើរការដោយយកចិត្តទុកដាក់
ខណៈពេលដែលវិវាទការទិញយកអាចជាបញ្ហាប្រឈម ការយល់ដឹងពីរបៀបដោះស្រាយវាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងដំណើរការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ការខ្វែងគំនិតគ្នាដែលអាចកើតមានលើព្រំដែនអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ឬលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ យើងសូមណែនាំឱ្យស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីធានាថាយើងដឹងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់យើង។
ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគបរទេស យើងក៏ត្រូវតែដឹងអំពីដែនកំណត់នៃភាពជាម្ចាស់របស់បរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ ទោះបីជាច្បាប់ឆ្នាំ 2010 ស្តីពីការផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសក្នុងអង្គភាពឯកជនអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់យូនីតឯកជនចាប់ពីជាន់ទី 1 ឡើងទៅក៏ដោយ ក៏យើងមិនអាចកាន់កាប់ដី និងអចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដីបានទាំងស្រុងនោះទេ។ យើងនឹងត្រូវស្វែងរកយន្តការជំនួសដូចជា ការជួលរយៈពេលវែង ឬការបង្កើតក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដីធ្លី។ long-term leases or establishing a land-holding company.
ស្វែងយល់ពីរបៀបដោះស្រាយវិវាទដែលអាចកើតមានក្នុងអំឡុងពេលការទិញយក
ការដោះស្រាយវិវាទដែលអាចកើតមានក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការទិញយកអាចជាការព្យាយាមដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែវាជាអ្វីមួយដែលយើងត្រូវធ្វើជាម្ចាស់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
នៅពេលដែលយើងជួបប្រទះជម្លោះ វិធីសាស្រ្តដំបូងរបស់យើងគួរតែព្យាយាម និងដោះស្រាយវាដោយមិត្តភាព។ យើងអាចជ្រើសរើសការសម្រុះសម្រួល ដែលភាគីទីបីអព្យាក្រឹតជួយយើងក្នុងការរុករកការខ្វែងគំនិតគ្នា។ ប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួច យើងប្រហែលជាត្រូវស្វែងរកការដោះស្រាយតាមផ្លូវច្បាប់។
យើងត្រូវតែស្គាល់ប្រព័ន្ធច្បាប់កម្ពុជា ដែលអាចខុសគ្នាខ្លាំងពីអ្វីដែលយើងធ្លាប់ប្រើ។ យើងត្រូវដឹងពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់យើងក្រោមច្បាប់ ដើម្បីការពារខ្លួនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ការចូលរួមជាមួយមេធាវីក្នុងស្រុកដែលមានជំនាញច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់អចលនទ្រព្យកម្ពុជាអាចមានប្រយោជន៍មិនគួរឱ្យជឿ។
ដូចគ្នានេះផងដែរ យើងមិនអាចព្រងើយកន្តើយចំពោះសារៈសំខាន់នៃការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយហ្មត់ចត់នោះទេ។ ការបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ការធានាថាមិនមានបំណុលដែលនៅសេសសល់ ឬជំពាក់ផ្សេងទៀតអាចជួយយើងឱ្យជៀសផុតពីជម្លោះតាំងពីដំបូង។
ស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងដែនកំណត់លើកម្មសិទ្ធិបរទេស
ដូចដែលយើងបានស្វែងយល់ពីការដោះស្រាយវិវាទ និងការយកចិត្តទុកដាក់ដោយត្រឹមត្រូវ វាមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នាសម្រាប់ពួកយើងក្នុងការចាប់យកការរឹតបន្តឹងលើកម្មសិទ្ធិបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
សរុបមក ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីទាំងស្រុងបានទេ។ វាជាការកំណត់ដែលមានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការរៀបចំផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដោយប្រយោល។
វិធីសាស្រ្តទូទៅមួយគឺតាមរយៈការជួលរយៈពេលវែង ដែលអាចបន្តរហូតដល់ 99 ឆ្នាំ។ ការរៀបចំបែបនេះផ្តល់ឱ្យយើងនូវការគ្រប់គ្រងយ៉ាងសំខាន់លើអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ក៏ដោយ។
ជម្រើសមួយទៀតគឺបង្កើតក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដីនៅកម្ពុជា។ នៅទីនេះ ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋខ្មែរភាគច្រើន ទិញដីនោះ។ វិនិយោគិនបរទេសអាចកាន់កាប់ភាគហ៊ុនភាគតិច ដោយមានការរៀបចំកិច្ចសន្យាជាក់លាក់ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។
ចុងក្រោយ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗបានទាំងស្រុង ទោះបីជាពួកគេមិនមានកម្មសិទ្ធិលើដីក្រោមក៏ដោយ។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាចំណងជើងជាន់ និងជារឿងធម្មតាក្នុងការអភិវឌ្ឍខុនដូ។
ខណៈពេលដែលដែនកំណត់ទាំងនេះហាក់ដូចជារឹតត្បិត ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចយកឈ្នះបានទេ។ ការស្វែងយល់ពីពួកគេគឺជាជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកភាពជោគជ័យក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។
ស្វែងយល់ពីសារៈសំខាន់នៃដំណើរការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយហ្មត់ចត់
មុននឹងឈានជើងចូលទៅក្នុងការទិញយកអចលនទ្រព្យ វាជារឿងចាំបាច់ក្នុងដំណើរការដំណើរការពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ដំណើរការនេះអនុញ្ញាតឱ្យយើងរកឃើញហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ ឬប្រតិបត្តិការដែលមានសក្តានុពលណាមួយដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ វាមិនត្រឹមតែពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពិនិត្យមើលស្ថានភាពរាងកាយរបស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។
នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា យើងត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ពិនិត្យមើលការខ្ចីប្រាក់ ឬភាពជាប់គាំងណាមួយ ហើយត្រូវប្រាកដថាអចលនទ្រព្យនោះអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់។ យើងក៏គួរតែបញ្ជាក់សិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការខកខានក្នុងការអនុវត្តការយកចិត្តទុកដាក់ពេញលេញអាចនាំឱ្យមានជម្លោះផ្លូវច្បាប់ដ៏ថ្លៃថ្លា ការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុ និងសូម្បីតែការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ។
ជាងនេះទៅទៀត យើងគួរតែចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ក្នុងស្រុក ដែលយល់អំពីច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ពួកគេអាចជួយយើងរុករកទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញ និងធានាបាននូវការទទួលបានអចលនទ្រព្យដោយរលូន និងជោគជ័យ។ យើងមិនអាចសង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃដំណើរការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយហ្មត់ចត់គ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ វាជាជំហានដ៏សំខាន់មួយដែលអាចការពារការវិនិយោគរបស់យើង និងទប់ស្កាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមាន។
សេចក្តីសន្និដ្ឋានសេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ដូច្នេះ យើងបានស្វែងយល់ពីកម្ចីទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។
ពីការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រហូតដល់ការស្វែងរកជោគជ័យផ្នែកច្បាប់ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ យើងបានគ្របដណ្តប់វាទាំងអស់។
សូមចងចាំថា ការជ្រើសរើសធនាគារដែលត្រឹមត្រូវ ការយល់ដឹងអំពីអត្រាការប្រាក់ និងការដឹងពីសិទ្ធិទទួលបានរបស់អ្នក គឺជាគន្លឹះ។
ជាមួយនឹងចំណេះដឹង និងការរៀបចំត្រឹមត្រូវ ការធានាប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចជាដំណើរការរលូន និងគ្មានការរំខាន។
សូមសំណាងល្អក្នុងដំណើរវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក!
សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
តើការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានផលប៉ះពាល់អ្វីខ្លះ?
យើងកំពុងពិនិត្យមើលច្បាប់ពន្ធដារ ប្រភេទកម្មសិទ្ធិ និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ យើងកំពុងស្វែងរកការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា ការកើនឡើងដើមទុន និងពន្ធផ្សេងទៀតអាចប៉ះពាល់ដល់ការទិញអចលនទ្រព្យ។
តើមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា?
បាទ មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ជនបរទេសដែលធានាកម្ចីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ការរឹតបន្តឹងជនបរទេសរួមមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី ជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។
តើរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេចដើម្បីទប់ស្កាត់កុំឲ្យមានពពុះលំនៅឋាន?
ពួកគេបានអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការទប់ស្កាត់ពពុះ ដោយធានាឱ្យមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតុល្យភាពតាមរយៈការអន្តរាគមន៍របស់រដ្ឋាភិបាល។
តើវប្បធម៌ ឬទំនៀមទម្លាប់ខ្មែរមានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?
សក្ដានុពលនៃគ្រួសារ ឥទ្ធិពលសាសនា ជំនឿឆ្វេងក្នុងតំបន់ និងអារម្មណ៍ខ្លាំងនៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ ជារឿយៗបង្កើតការសម្រេចចិត្តជុំវិញស្ថាបត្យកម្មប្រពៃណី និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
តើអ្វីទៅជាឥទ្ធិពលនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?
សូចនាករសេដ្ឋកិច្ច និងនិន្នាការទីផ្សារបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃការវិនិយោគបរទេស។ នេះរួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឥទ្ធិពលនគរូបនីយកម្ម កំពុងជំរុញការពង្រីកទីផ្សារ។
